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Lo que debes saber antes de invertir

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Es posible que cuentes con unos ahorros o que hayas trabajado durante mucho tiempo para hacerte con un buen capital y realizar una importante inversión capaz de jubilarte de manera anticipada. Sabemos que hacerte con ese colchón para invertir no ha sido una tarea fácil de modo que, te facilitamos este artículo para que tengas unos conocimientos básicos antes de llevar a cabo cualquier tipo de operación financiera.

En primer lugar, el tiempo va a ser un factor determinante para cualquier inversor. Es decir, identifica un mercado que te resulte atractivo e invierte tiempo en conocerlo a fondo. Esto es fundamental ya que, el 90% del fracaso de las inversiones se da porque no se conoce el sector y se va a ciegas. Asimismo, también es recomendable recurrir a un asesor para que pueda descubrir tus preferencias y las inversiones que más se ajusten a tu perfil.

En nuestro caso, Hedilla Abogados te ofrece un amplio conocimiento del sector de los negocios regulados como Administraciones de Loterías, estancos y farmacias, segementos que ofrecen una rentabilidad y estabilidad más que garantizada.

Lo que debes tener en cuenta antes de invertir

Los gastos derivados de la operación

En este caso hay que tener en cuenta, además del capital que se quiere invertir, los gastos adicionales. En este apartado nos referimos a los generados por los trámites, pagos de impuestos relacionados y otros imprevistos. Lo aconsejable es disponer, además del capital de inversión, una partida que sea del 20% del mismo para sufragar estos imprevistos.

La volatilidad

En este caso nos referimos a la seguridad de la inversión. Uno de los tópicos de los malos inversores es el clásico ‘quien no arriesga no gana’. Nosotros te proponemos no arriesgar invirtiendo en un negocio regulado por el Estado. Por ejemplo, una Administración de Loterías o un estanco son negocios refugio para realizar inversiones seguras. Su vinculación y regulación por parte del Estado les convierten en

¿Es necesario diversificar?

Muchas veces hemos escuchado que las inversiones hay que diversificarlas, sí, pero depende del sector. Si vas a invertir en bolsa sí, es lo más aconsejable, pero si decides optar por un tipo de inversión alternativa, no es necesario diversificar. Por ejemplo, si dispones de una capital de inversión en torno a los 300.000 euros, una Administración de Loterías puede ser la mejor opción para no estar preocupado sobre los vaivenes del mercado. Es una inversión segura y muy rentable.

Aunque quieras retirarte, una inversión requiere de tu atención

Sí, aunque sea para realizar un pequeño control de la inversión, es necesario que hagas un seguimiento. Por ejemplo, si decides hacerte con un estanco o una Administración de Loterías, los trabajadores van a ser quienes estén ahí para el día a día en el negocio, pero lo más recomendable es que ejerzas una labor de dirección para establecer los objetivos y poder aumentar así la facturación.

Estos consejos son los más comunes a la hora de realizar una inversión. Nuestra recomendación es que a la hora de invertir recurras a un equipo de expertos que te pueda asesorar durante todo el proceso.

 

¿Conoces tus derechos como autónomo?

By | Autónomos | No Comments

Sí, aunque no lo sepas, como trabajador autónomo tienes una serie de derechos a los que puedes recurrir, gracias a tu aportación en las bases de cotización a la Seguridad Social. Si no los conocías, no te preocupes, es una situación que le sucede a uno de cada dos trabajadores por cuenta propia, según ha indicado un estudio de ATA y Fundación Mapfre. En este artículo te informamos de todos tus derechos como autónomo.

En España, el 14% de los trabajadores son autónomos, es decir, un total de 3 millones de personas. Una de las últimas medidas adoptadas para mejorar los derechos de los autónomos, ha sido la subida de la cuota mínima para elevar el techo de los beneficios sociales pero, si bien es cierto, la gran parte de los autónomos desconoce estos nuevos derechos.

Los derechos que ya conocerás como autónomo

En cuanto a contingencias comunes, los trabajadores autónomos tienen derecho a asistencia sanitaria, baja por enfermedad no derivada por la actividad profesional, jubilación, baja por maternidad/paternidad, accidente laboral, lactancia y riesgo en el embarazo así como cese de actividad. Por otro lado, en el caso de las contingencias profesionales, seguramente ya sabrás que tienes derecho a prestación en caso de accidente laboral.

Las nuevas coberturas para autónomos en 2019

En primer lugar, se mejora el acceso a la cobertura por cese de actividad, es decir, el paro de los autónomos. Dentro de estas mejoras se contempla la flexibilidad de las condiciones y la ampliación de la duración de la prestación. También podrán cobrar la prestación por accidente de trabajo o baja profesional desde el primer día de baja.

En el apartado formativo, también tendrán acceso a la formación continua y de reciclaje. Asimismo, no pagarán la cuota de Seguridad Social a partir del segundo mes de baja por enfermedad o incapacidad temporal hasta el momento del alta, y los beneficiarios de la tarifa plana tienen accceso a los mismos derechos y prestaciones que el resto de los autómos.

Para concluir, las mujeres que estén dadas de alta como trabajadoras por cuenta propia,  podrán acceder a una tarifa plana de 60 euros durante doce meses sn necsidad de cesar previamente su actividad dentro de los 24 meses posteriores a la prestación de baja por maternidad.

Como medida especial, los trabajadores autónomos, sin incluir a los trabajadores del sector agrario, podrán seguir acogiéndose al régimen de módulos al menos durante un año más. De este modo, ya conoces todos tus derechos como trabajador autónomo, dísfruta de ellos.

Casos en los que debes presentar el modelo 036

By | Autónomos | No Comments

La vida del autónomo es un sinfín de sorpresas, contratiempos y, sobre todo, de pagos. Saber con certeza qué modelos se deben presentar y en qué plazo, es una ventaja a tener en cuenta para el funcionamiento diario de tu negocio. Además, como la gran mayoría de pequeñas y medianas empresas son gestionadas por autónomos, el conocimiento de estos trámites deberían ser obligatorio, pero como sabemos que apenas tienes tiempo, te lo dejamos en este artículo.

Para quien no lo sepa, el modelo 036 es aquel documento  con el que se declara el alta, modificación y baja en el censo de empresarios, profesionales y retenedores. Con la llegada de la temporada de verano, el trámite de alta en este censo es más que habitual, debido a la demanda creciente de todo tipo de servicios estacionales.

¿Hay que pagar a la hora de presentar el modelo 036?

Por muy extraño que resulte, no, no es necesario pagar a la hora de presentar el modelo 036. Esto se debe, principalmente, a que es una declaración censal a título formativo.

¿Quién debe presentar el modelo 036?

En primer lugar aquellos empresarios o trabajadores por cuenta ajena, dados de alta en el régimen general de autónomos que vayan a iniciar una actividad económica. Durante la etapa estival es muy frecuente que se presente el 036, puesto que es una fecha en la que hay una fuerte demanda de servicios relacionados con la hostelería y el turismo.

Asimismo, también tendrán que presentar este modelo aquellos profesionales que vayan a realizar adquisiciones intracomunitarias de bienes sujetos al IVA, y aquellas personas que no residen en el territorio español pero tienen rentas e ingresos a cuenta con retenciones españolas. Otro caso en el que hay que presentar este documento, es en el de los herederos de entidades en régimen de atribución de rentas que tengan obligaciones tributarias derivadas de su situación.

¿Cuándo hay que presentarlo?

Se presenta únicamente antes de iniciar la actividad económica. Para ello habrá que acudir a las oficinas de la Agencia Tributaria correspondientes a la comunidad autónoma donde se lleve a cabo la actividad o, también, se puede presentar de manera telemática.

¿Se puede presentar el IVA de forma telemática?

By | Autónomos | No Comments

Uno de los principales quebraderos de cabeza para los autónomos son el pago de impuestos y, sobre todo su tramitación con la Administración Pública. Esta tarea que, en muchas ocasiones suele ser muy tediosa, puede tener una solución de lo más sencilla en cuanto al pago del IVA se refiere: realizarlo de manera telemática. Te enseñamos cómo.

En el caso de hoy, nos referimos a la presentación del modelo 303, un documento que tienen que presentar tanto emprendedores como autónomos. Obviamente, este modelo se puede presentar de manera presencial, pero ¿cómo se puede hacer de manera telemática?

Presentar el modelo 303 de manera telemática

En primer lugar hay que entrar en la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria e ir a la opción de trámites destacados. Una vez ahí dentro, pincha donde indica “Presentar y consultar declaraciones” o bien en “Todos los trámites”, seguido de “Impuestos y tasas” y, posteriormente, “IVA”. Llegado a este punto debes seleccionar “Modelo 303.IVA.Autoliquidación”.

Es de vital importancia tener en cuenta que para acceder y realizar todos los trámites, es necesario disponer de certificado digital, DNI electrónico o bien a través del sistema Cl@ve.

Una vez realizados los trámites anteriores, llega la hora de rellenar el documento.

En primer lugar aparecen los datos identificativos, información que no se podrá modificar con posterioridad, de modo que hay que tener bastante cuidado. Asimismo, la Agencia Tributaria también recomienda la opción de cargar para poder importar los mismos datos usados en la declaración del año anterior.

Seguidamente, acepta los datos identificativos que has incluido y ya puedes proceder a cumplimentar los datos económicos. Aquí tendrás acceso a una opción de borrador en PDF con los datos ya cumplimentados, aunque cabe recordar que no es válido para presentar, solo como consulta. También puede ser de gran ayuda la opción “validar declaración” para comprobar si existen errores.

Por último, se ha de presentar y firmar la declaración del IVA. Primeramente debes obtener el Número de Referencia Completo, es decir, un código de 22 caracteres que dan los bancos y que funciona como justificante de pago. Este formulario también se puede conectar a una pasarela de pago para que se genere solo este código.

En caso de haber realizado la operación de manera correcta, el sistema generará un PDF en la que te indicará que la presentación se ha realizado a la perfección. Tras esto, también se pueden encontrar los datos para poder tener una copia de la declaración.

Asimismo, esta guía es orientativa, de modo que si tienes algún tipo de duda, lo más aconsejable es recurrir al servicio de ayuda técnica que proporciona Hacienda.

El sector hotelero, bajo amenaza

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El turoperador británico, Thomas Cook, ha visto multiplicadas por seis sus pérdidas durante este primer semestre fiscal del año 2019. Durante este periodo, el valor de sus acciones se ha desplomado hasta llegar al precio de 12 libras, lo que sumado a la depreciación de la libra esterlina y la pérdida de poder adquisitivo del turista británico, conforma un panorama muy negativo para los establecimientos hoteleros españoles.

¿Realmente la caída de este gigante puede tener consecuencias directas en los hoteles de nuestro país? Sí, no cabe duda.

Tal es la situación de la compañía, que grandes grupos analistas como Citygroup han puesto en duda la viabilidad de sus cuentas. De hecho, solo se pueden despejar si el gigante británico es capaz de pagar un préstamo de 300 millones.

Cabe destacar que el Reino Unido es uno de los principales mercados turísticos, ya que trae a España más de 18,5 millones de visitantes al año. Este verano se prevé que su paso no sea tan fructífero como lo viene siendo desde hace años, principalmente, por la pérdida de poder adquisitivo de los turistas como consecuencia del Brexit. Esta última situación también ha propiciado que los turistas británicos busquen otros destinos parecidos con un precio menor.

¿Qué está haciendo Thomas Cook al respecto?

Pues para que se evite ese trasvase de turistas ingleses hacia otros destinos, el turoperador está exigiendo a los hoteles españoles una reducción de las tarifas para poder elevar sus márgenes y así solventar su delicada situación financiera. Asimismo, este contexto económico de la compañía suscita las dudas en los hoteles ya que se pueden producir retrasos en los pagos.

En cambio, las grandes cadenas hoteleras se libran del efecto dominó que se pueda generar, en gran medida, porque el peso de las ventas directas a través de internet ha crecido considerablemente. De este modo, los hoteles cuyas ventas dependan en gran medida de la turoperación, sí que pueden verse gravemente afectados por la situación financiera de Thomas Cook.

De este modo, una de las opciones más aconsejables si la facturación de tu hotel está muy vinculada a la turoperación, es que fomentes las ventas directas, trabajes el canal online y apuestes por una estrategia de marketing online. Asimismo, otra alternativa es traspasar el hotel antes de que se vea afectado por ese tipo de situaciones.

 

Se prohíbe la apertura de nuevas gasolineras en Barcelona

By | Gasolineras | No Comments

El Ayuntamiento de Barcelona a través de la teniente de alcalde de Ecología, Urbanismo y Movilidad de Barcelona, Janet Sanz, ha anunciado un Plan especial de urbanismo en el que se prohíbe la apertura de nuevas gasolineras de carburante en la trama urbana de la ciudad condal. Según el ejecutivo, esta medida trata de impulsar un nuevo modelo de movilidad.

Desde el Consistorio han indicado que, actualmente, el marco legal para la apertura de nuevas gasolineras no tiene en cuenta donde se ubican, es decir, no cuenta con una restricción territorial, por lo que se pueden abrir en cualquier punto respetando la legislación actual.

Con la nueva norma, el Ayuntamiento obliga a que las nuevas gasolineras solo se puedan instalar en rondas, áreas industriales y portuarias.

Esta medida, según han indicado, trata de favorecer un nuevo plan de movilidad respetuosa con el medio ambiente. Para ello, esta prohibición solo se aplica a las estaciones de servicio de carburantes tradicionales. En cambio, las denominadas electrolineras se podrán instalar en el centro de la ciudad para poder facilitar la circulación de los vehículos eléctricos.

Previamente a esta medida, el Ayuntamiento de Barcelona ya decretó en mayo de 2018 la suspensión por un años de la expedición de nuevas gasolineras o ampliación de las que ya existen en la ciudad. Este fue el paso previo a la nueva prohibición que se pretende aplicar.

Más exigencias para las gasolineras del centro

Como medida adicional, se pretende exigir a las gasolineras existentes, cerca de 105 que existen en Barcelona, que instalen un punto de carga para vehículos eléctricos en un plazo máximo de dos años desde que se aplique el plan.

Zonas donde no se podrán abrir nuevas gasolineras

A raíz de esta norma, existen zonas en las que no se podrá abrir ningún tipo de estación de servicio: Parque Natural de la Serra de Collserola, Parque de Montjuïc, parte de Ciutat Vella y zonas calificadas como equipamientos y las zonas con edificaciones aisladas plurifamiliares y unifamiliares.

Restricciones

Las estaciones de servicio tendrán que respetar una distancia mínima de 100 metros con respecto a centros docentes, guarderías y centros sanitarios; tampoco se podrán instalar en parcelas de los edificios con grados de protección A y B ni en las parcelas vecinas, en una medida que también fija una superficie máxima de 3.000 metros cuadrados para las nuevas instalaciones (menos de 100 metros cuadrados de superficie de venta).

 

¿Cuánto han facturado las gasolineras durante Semana Santa?

By | Gasolineras | No Comments

La Semana Santa es una de las épocas del año que mayor flujo de tráfico genera. ¿La razón? Los desplazamientos que se suelen realizar para aprovechar estos días en compañía de familiares cercanos o relajándose con unas merecidas vacaciones. De este modo, las gasolineras van a ser unas de las principales beneficiadas en cuanto al aumento de la facturación.

La compañía UniversalPay, ha elaborado un estudio en el que se han realizado unas previsiones de facturación de las gasolineras durante esta Semana Santa. Para ello han analizado a más de 4.000 estaciones de servicio ubicadas en todo el territorio español, y se ha tenido en cuanta que el precio de los carburantes ha aumentado un 7% con respecto al mismo periodo durante el año pasado.

¿Cuánto han facturado las gasolineras en Semana Santa?

Según este estudio, la estimación apunta que las gasolineras de nuestro país habrían podido facturar durante la Semana Santa de 2019, hasta 29,7 millones más de euros en relación al pasado año. Es decir, por conductor, se habría llegado a un ticket medio de 37,25 euros en cada operación realizada con una tarjeta de crédito. Asimismo, este estudio también vaticina que el porcentaje de transacciones realizadas con tarjeta de crédito aumentaría en un 10%.

Gasto en gasolineras por días

El informe realizado también indica los días de mayor tráfico de transacciones en las gasolineras. Según sus datos, miércoles, jueves y viernes habrían sido los días más interesantes para los propietarios de las estaciones de servicio. Asimismo, si se consideran las zonas geográficas, en este estudio se puede ver que las grandes beneficiadas habrían sido las comunidades ubicadas en la zona interior.

En cambio, las gasolineras ubicadas en las islas y la zona sur, presumiblemente habrían sido las que menor tráfico han albergado. A pesar de esto, los datos generales han sido positivos para la totalidad del sector que, a pesar de las subidas de precios y las amenazas de sanciones por no incluir puntos de carga, sigue gozando de una buena rentabilidad.

¿Sabes si tu hotel es rentable?

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A la hora de tomar la decisión sobre si vender o un establecimiento hotelero, la primera pregunta que debemos hacernos es: ¿mi hotel es rentable? Parece una pregunta sencilla, pero en realidad no es tan fácil identificar la rentabilidad que ofrece el alojamiento. Te mostramos los diferentes parámetros que van a determinar este factor a la hora de comenzar el proceso de venta del negocio.

¿Cómo se mide la rentabilidad de un hotel?

El indicador de negocio que se utiliza para medir la rentabilidad del establecimiento hotelero es el ingreso medio por habitación disponible, lo que se denomina en inglés RevPar (revenue per available room). Con este indicador, considerado como un estándar clave en el sector, se puede calcular la rentabilidad del hotel en un periodo determinado.

Asimismo, es un indicador de gran utilidad a la hora de calcular la efectividad la política de precios del establecimiento. También te puede ofrecer una opción para medir la competitividad del alojamiento con respecto a la competencia más cercana.

Tan importante es este indicador, que hasta el Instituto Nacional de Estadística solicita a los hoteles que indiquen el ingreso total por habitación sin considerar el desayuno o la media pensión.

¿Cómo se puede calcular el ingreso medio por habitación?

La fórmula es muy sencilla: se trata de dividir el ingreso total entre el número total de habitaciones disponibles. Sencillo. Para ello vamos a poner un ejemplo práctico:

Nuestro hotel cuenta con 100 habitaciones

Se han reservado 80 a un precio de 100 por habitación, en cambio las 20 restantes no se han reservado y han quedado vacías.

Recaudación total: (80×100) = 8.000 euros

Ingreso medio por habitación: 8.000/100= 80 euros.

Este sería el ingreso medio que se obtiene por habitación. Esta fórmula no tiene en cuenta los servicios que ofrece el hotel como el desayuno, media pensión u otros añadidos como spa, gimnasio, internet o actividades para los hospedados.

Por otro lado, hay que tener en cuenta los salarios de los trabajadores del hotel, el volumen de los costes fijos y variables, las compras que realiza el establecimiento, la inversión en mejoras de las instalaciones o financiación que tengamos pendiente.

De este modo, hay que que tener en cuenta todos estos gastos y ver si el precio medio por habitación es capaz de sostenerlos. De no ser así, el hotel puede entrar en una situación preocupante dado que, el volumen de gastos sería superior al de ingresos y la rentabilidad se vería comprometida.

Lo más recomendable en estos casos es recurrir a un experto que pueda ayudar en la gestión del establecimiento hotelero o, en caso de que el hotel no haya entrado en una dinámica de pérdidas, venderlo para recuperar la inversión y poder hacer frente a las posibles deudas. Sobre estas últimas, es importante dejar resueltos préstamos así como las obligaciones económicas con los trabajadores antes de llevar a cabo el traspaso de la propiedad ya que, el comprador no va a querer hacerse cargo de un negocio que arrastre deudas y, mucho menos, con el equipo de trabajo.

 

¿Cómo puedo saber el precio de un hotel?

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A la hora de vender un establecimiento hotelero, lo más importante es saber fijar un precio adecuado que valore de manera objetiva el negocio. Asimismo, establecer una cifra de venta que se ajuste a la realidad no es una tarea fácil de modo que, te ofrecemos una vía objetiva para que puedas llevar a cabo la valoración y puedas saber el precio de un hotel.

Antes de comenzar a realizar la valoración hay que desterrar los factores emocionales. Por lo general, cuando se vende un negocio se tiende a tener en cuenta factores emocionales relacionados con él y que para nosotros tienen un valor que incrementa el precio de venta. En este caso se trata de un factor intangible que, por lo tanto, para el comprador no va a tener un valor objetivo. De este modo, lo más recomendable es asesorarse por especialistas para que te ofrezcan una valoración objetiva.

Otro consejo es que, para demostrar el valor de tu hotel, como el de otro negocio, certifiques todo mediante documentos oficiales. La documentación va a ser la que establezca de manera objetiva el valor y también el camino de la negociación, puesto que el comprador va a carecer de argumentos para tratar de negociar a la baja el precio de compra.

Varias fórmulas para saber el precio de un hotel

En primer lugar tenemos el cálculo Room Rate multiplier o Multiplicador del precio de la habitación. Para conocer el precio de un hotel según esta fórmula, debemos conocer el número de habitaciones de las que dispone el establecimiento, así como su precio medio.

Fórmula = nº de habitaciones disponibles x Precio medio por habitación  x  1.000.

Ejemplo. En un hotel de 200 habitaciones con un precio de 80 euros por habitación el cálculo sería el siguiente:

200 habitaciones x 80 euros x 1.000 =  16.000.000€.

La fórmula de la lata de refresco

Sí también existe un método de valoración basado en lo que cuesta una lata de refresco en el hotel. Esta fórmula considera que una habitación del hotel que se quiere vender, vale 100.000 veces lo que cuesta una lata de refresco en la máquina de vending del propio hotel.

De este modo el cálculo sería el siguiente:

Valor del hotel: Precio de la lata x número de habitaciones x 100.000

Ejemplo: 1,20 x 200 x 100.000= 24.000.000

Como podéis ver, la valoración cambia en función de la fórmula aplicada. Estos métodos no dejan de ser aproximados para que el propietario del hotel se haga una idea de lo que puede costar su establecimiento.

Lo más aconsejable en estos casos es recurrir a un gabinete de expertos que puedan realizar una valoración objetiva del negocio. Para ello, va a ser necesario presentar el mayor número de documentación posible para acreditar de manera legal el precio que se pide para la venta.

 

 

Motivos para vender tu hotel

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Los hoteles son unos de los negocios vinculados con el ocio, junto con la restauración, que mayor impacto tiene sobre la economía española. De hecho, el turismo es una de las principales fuentes generadoras de empleo y riqueza, por lo que a la hora de vender un establecimiento de este tipo, va haber una cartera amplia de compradores interesados.

No obstante, antes de vender un hotel hay que tener en consideración dos tipos de motivos: los personales y los coyunturales o económicos. Dentro de estos primeros se pueden dar los siguientes:

– Jubilación: Es tu último periodo como propietario de un hotel y quieres venderlo para obtener unos ingresos de cara a tu nueva etapa. Dentro de este motivo es fundamental diferenciar si se tienes un transmisor directo, por ejemplo, un familiar, o si la quiere traspasar a un comprador desconocido. Este detalle fundamentará el precio del traspaso, así como el de algunos trámites.

– Necesitas liquidez. Si, por ejemplo, vas a embarcarte en otro negocio o simplemente necesitas ganar liquidez de manera urgente, la venta de tu hotel se puede tramitar de una manera más o menos rápida. En este caso el factor tiempo va a ser crucial a la hora de vender tu negocio, por lo que también debes recordar que, debes ir con premura, pero sin aceptar un trato que sea muy inferior al valor real de tu negocio.

– La facturación compromete la viabilidad de tu hotel. Esta es una de las peores situaciones que te puedes encontrar. Si la facturación no acompaña a tu negocio, cada minuto que pasa se convierte en pérdida de dinero. En estos casos lo más aconsejable es encontrar un acuerdo los suficientemente pronto para cerrar esta hemorragia económica. Asimismo, es muy posible que tengas que deshacerte de tu hotel por un precio menor del que estimabas venderlo.

A estos motivos personales habría que sumarles otros de tipo coyuntural o económico como se ha citado anteriormente. Huelga decir que ambos van a determinar, no sólo la decisión de vender o no, sino también los plazos y el precio del traspaso. Obviamente, vender un hotel no es un proceso de una semana, ya que requiere una labor de búsqueda de documentación muy importante, pero si la facturación está comprometida, cada minuto que pasa es sinónimo de una pérdida constante de dinero.

¿Qué otros motivos pueden llevarte a vender tu hotel?

La adaptación siempre es cara: Es obvio que la máxima de un hotel va a ser siempre ofrecer un servicio de calidad para que los huéspedes estén cómodos. Es por ello que, regularmente, se van a tener que revisar las instalaciones para realizar mejoras constantes. Puntos como las camas, servicios de climatización o la piscina, en casos determinados, van a ser las partes principales que van a capitalizar el grueso de la inversión destinada a la mejora. Asimismo, los servicios digitales y multimedia están teniendo un mayor protagonismo dentro de las preferencias de los usuarios.

Aplicaciones de alojamiento particular: Sin duda alguna ha sido uno de los peores problemas a los que el sector ha tenido que hacer frente durante los últimos años. La masiva aparición de este tipo de alojamientos a través de aplicaciones para móviles, además de arrebatar una importante cuota de mercado a los propietarios de hoteles, ha generado una falta de confianza del consumidor por malas prácticas. Además, esto ha provocado que se regulen aún más el sector del turismo.

Competencia: Este es un motivo común a todos. La competencia puede afectar en distintos modos, ya sea porque cuentan con unas instalaciones y servicios mejores que los nuestros, o simplemente, es capaz de asumir a un mayor volumen de usuarios con un servicio de calidad.

Estos son los motivos, tanto coyunturales como personales, a los que habitualmente se enfrenta una persona que quiere vender un hotel. El tiempo va a ser un factor determinante en el traspaso, así como el respaldo de un gabinete de expertos que te puedan acompañar durante el proceso para que sea totalmente satisfactorio y, lo más importante, acorde con la legalidad.

 

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