Comprar un negocio

Al comprar un negocio en activo, ahorrará tiempo de trabajo ya que cuenta con una reputación, una cartera de clientes y una red de proveedores ya consolidados. Por otro lado, y en caso de tomar la decisión, también contará con una plantilla de trabajadores conocedores de la empresa. Además, se requiere de una inversión inicial menor y es probable que el retorno sea más rápido.

Deberá solicitar a los propietarios, toda la información económica y financiera como el libro diario, inventario, cuentas anuales, así como los resultados de la empresa, créditos y deudas. También puede contratar a una empresa, para que realice una auditoría externa y así conocer al detalle el estado de su inversión, pero le generará un sobrecoste.

Uno de los principales errores que se comete antes de comprar un negocio, es desconocer por completo el sector en el que va a adentrarse. Es importante tener en cuenta las empresas que lo conforman, tipología de consumidor y competencia; pero es primordial estar al día de la regulación a la que está sujeto, antes de entrar en el mercado.
Gracias a ello podrá conocer su margen de actuación, a la hora de establecer la estrategia de crecimiento de su nueva empresa.

Esta compra se entiende como una subrogación de empresa, por lo que a menos que llegue a un acuerdo con el vendedor, los trabajadores deberán continuar con las mismas condiciones.
En caso de querer la empresa sin trabajadores, el propietario deberá realizar un despido (a priori, improcedente) de los trabajadores, haciéndose cargo de la indemnización que les corresponda.

Acogiéndonos a la Ley de Arrendamientos Urbanos – 29/1994 de 24 de noviembre – se establece la libertad de pactos.
En el artículo 32 de la misma se indica:
1.- Cuando en el espacio arrendado se ejerce una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendarlo o ceder el contrato de arrendamiento; sin estar obligado a contar con el consentimiento del arrendador.
2.- El arrendador tiene derecho a una elevación del 10% de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.
3.- No se considerará cesión si el cambio producido en la persona del arrendatario es debido a la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria. Pero de todos modos, al arrendador le corresponde el derecho a la subida de la renta prevista en el apartado anterior.
4.- Tanto la cesión como el subarriendo deberán notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquellos se hubieran concertado.

No existe un método predeterminado para efectuar este tipo de transacción, pero por experiencia, le aconsejamos que establezca una señal con el vendedor en la que además se fije el precio final.
Cobrará el doble de su pago si el vendedor se echa atrás, o perderá el dinero si es usted quien rompe el trato. Después, lo más aconsejable, es extender un talón o cheque el día de la firma ante notario.

Si tiene interés en apropiarse de una farmacia, un estanco o una administración de loterías; puede encontrar en el menú de esta web, un apartado de cada una con detalles más precisos de la situación de mercado actual.